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第一零四章 我不是为了自己赚钱


  赶走了杜正,赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。
  “你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。
  “杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。
  “前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。
  “这个没关系的。”米嘉说,“我之所以想要重建大楼,就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高,那就更好了。”
  “出价和你一样,就是有房租补贴。”赵相国说。
  其实赵相国的意思,是让米嘉也出房租补贴,这样大家就可以继续选择米嘉来重建,不用纠结。
  之后要是杜正又提价,那么米嘉也提价,大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱,他都有钱了,少赚点也没什么关系吧。
  “有房租补贴的话要小心。”米嘉说,“人家可能要等周围全部重建了才动手。”
  “时间长给的补贴不是更多吗?”赵相国问。
  “一间房子一个月几百块补贴,能算什么啊。”米嘉说,“等周围都重建好了,地价上升了,再把地拿去给银行抵押贷款,把房子盖起来卖,空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗?没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕,以为住外面得了便宜?你想想房子租金要多少钱,租房补贴才多少钱。”
  “原来是这样!”赵相国仔细一看,果然上头没说什么时候重建。
  “要是拆迁拖上几年,大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀,一个人才几个几年啊?”米嘉说。
  “对啊!我们都六七十了,拖不起,得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。
  “要是周围在拆迁在建设,到处乱糟糟的,我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说,“反正签了合同,持有成本那么低,多捂几年等地价涨到位才卖不是更好,何必这么急。”
  “那可怎么办?”赵相国问。
  “你们要和他们签合同的话,必须要注明什么时间必须开始重建,什么时候必须重建完成,超期罚款,超过一年合同取消,所有房产回归原来的主人。”米嘉说。
  赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正,把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。
  这让赵相国不由心生惭愧,他刚刚还算计着让米嘉多出钱。
  “还是你来做吧,你肯定不会超期的。”赵相国说。
  “我以前没做过房地产,本来就是赶鸭子上架,要是有别的更有经验得地产商出手,我就不用这么费心费力。”米嘉说。
  “这……杜正那家伙可不是好人,以前在工厂里面就贪污受贿,调戏女工,你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。
  “杜正没关系,要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说,“最好能越过杜正,直接找地产公司的老板谈。”
  “对对,被杜正过一手,雁过拔毛。”赵相国拿起合同,“这个道然房地产是干什么的?好像没听说过。”
  “应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。
  地产项目风险很大,受很多因素影响,万一项目失败,会连累整家公司倒闭。
  所以要建立一个项目公司,这样就算地产开发失败了,也只是项目公司倒闭,母公司不受牵连,只是损失一点投资。
  “去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。
  “这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者,很有可能只是人头户。”米嘉说,“万一出事了,法人代表会被抓的。”
  “一开始就准备好跑路了?”赵相国问。
  “比如说我们龙津这个旧城改造失败了,我们大楼的重建无利可图要赔本,又签了合同不建不行,那就干脆把公司破产了。”米嘉说。
  “那我们的房子会怎么样?”赵相国问。
  “破产之前先把你们的房子卖掉,反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务,等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。
  “那我们怎么办?”赵相国越想越是忧虑。
  他一辈子最大的资产就是这套房子,要是房子没了,一辈子都完了。
  “小米还是你来开发吧,别人我实在信不过。”赵相国说。
  “我说这么多,不是为了要自己干,是叫你在合同上小心。”米嘉说,“一定要慎之又慎,各种情况都要考虑到。”
  “啊?”赵相国很是忧虑。
  “首先房子不能过户给这家公司,你要是过户了,不管合同上怎么说,物权在地产公司,人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人,你去法院也只能告地产公司,人家都破产了你告赢了又有什么用?就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢,房子能回来吗?人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。”
  赵相国听了这话,一点都没有放松心情,更加焦虑了。
  “第二合同一定要规定好时间节点,什么时候开始立项,什么时候开始拆楼,什么时候重建,什么时候完工,只要查一天就要罚钱,超过一年整个项目都要取消,所有权益归我们现有这些业主。”米嘉说。
  “人家愿意吗?”赵相国问。
  “不愿意就是心里有鬼。”米嘉说。
  “那应该怎么写?”赵相国虚心请教。
  “我们要整个大楼达成协议,一致对外,要不然一些人早投降,会影响其他人的谈判。”米嘉说。
  “对对,要一致对外。”赵相国说。
  “对方肯定会借口说都不知道什么时候能够全部签合同,所以不能把时间定下来。我们自己先达成协议,直接和对房地产公司谈,谈完了就能签合同,对方就没借口了。”
  “没错没错!”赵相国说,“我这就去搞,挨家挨户上门说。”
  “别着急。”米嘉说,“还有一点要注意,要对方证明自己的实力,不能随便来个阿猫阿狗就说开发房地产。”
  说着米嘉拿出一张公证处的证明文件,“这是我的证明,价值三千万的房产,这些房产都是没抵押没贷款得纯资产。”
  “三千万啊!”赵相国接过文件一看,很是兴奋。
  “我可以把这些房产的房产证交给业委会保管,如果项目失败了,我愿意赔偿大家的损失。”米嘉说。
  “哎呀小米你真是,对我们真是太好了。”赵相国心里的天平已经完全偏向米嘉了。
  “其实我说这么多,也只是防患于未然,也许对方是很有实力得大地产商,真心诚意的想重建我们这栋楼。”米嘉说。
  这怎么可能呢,很有实力的大地产商怎么会看上这么小一栋楼,真心诚意又怎么会找杜正这样的人来上门,直接自己来不就好了。
  “我说服他们交给你做。”赵相国下定了决心。
  “不不,不要这样钦定。”米嘉说,“现代社会应该自由竞争,如果对方条件比我好,那肯定不应该选我,我自己都不会选自己。”
  “小米你做事真是公道。”赵相国竖起了大拇指,“我这就去说服其他人,无论如何,先统一思想。”
  赵相国出去没一会儿,又跑进一个人来。
  “小米,刚才杜正来找我,说他也想做我们大楼的重建!”
  “啊?这个我知道了。”米嘉说。
  “他还给我看了规划局的规划图,我们大楼不在重建范围。”那人又说。
  “现在怎么可能就有规划图流出,肯定是假的啊。”米嘉说。
  “那我们还是在拆迁重建范围里?”那人问。
  米嘉还没来得及回答,就跑进来第二个人。
  “米嘉,杜正也来要重建大楼,开价也是一赔一,他还给450块钱租房补贴!”
  米嘉只好把话又说一遍,说得口干舌燥,好容易把事情清楚送走了这两人,又跑来好几个。
  这天米嘉就好像复读机一样,说了一遍又一遍。他一想这么下去不行,于是在微信群上把自己的观点写了上去。
  但是根本没用,看完微信,本来不知道的人也知道了,全都跑了过来。他们还不是一起来,三三两两分别来。
  全楼几十户人,人人都跑来和米嘉商量,米嘉说得口都麻了,人还是源源不断的来。
  甚至有些人还分开来,丈夫先来听一遍,过一会儿拉着老婆一起来在听一遍,再过一会儿把儿子女儿叫来又听一遍。
  这群众工作果然难做,比坑刘东辛苦多了,想发财,还是得找有钱人往死里坑才行。
  到了深夜,米嘉的房子终于安静下来,米嘉躺在床上,只觉得浑身上下到处都肌肉酸痛。
  今天还没跑步呢,要不要起来摸黑走一圈?既然已经决定了要每天健身,那就应该坚持下去。
  可是现在已经很晚了,明天又要早起,要是走一圈,起码要走一个小时,睡眠时间不够,对身体损害很大的啊。
  还没决定怎么办,忽然有人敲门。
  这是谁啊,这么晚还来,就不能先看看微信吗!
  米嘉打开门,居然是杜正。